Ce que c'est
Une hypothèque est un prêt dans lequel une propriété ou un bien immobilier est utilisé comme garantie. L'emprunteur conclut un accord avec le prêteur (généralement une banque) dans le cadre duquel l'emprunteur reçoit en espèces à l'avance, puis effectue des paiements sur une période de temps définie jusqu'à ce qu'il rembourse intégralement le prêteur.
Comment ça fonctionne
Les prêts hypothécaires sont généralement conclus par les acheteurs de maison sans avoir suffisamment d'argent pour acheter la maison. Ils sont également utilisés pour emprunter de l'argent à une banque pour d'autres projets en utilisant leur maison comme garantie.
Il existe plusieurs types de prêts hypothécaires et les acheteurs devraient évaluer ce qui convient le mieux à leur propre situation avant d'en conclure un. Les types de prêts sont caractérisés par leur échéance (généralement de 5 à 30 ans, certaines institutions proposent désormais des prêts jusqu'à 50 ans), les taux d'intérêt (qui peuvent être fixes ou variables) et le montant des versements par période.
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Les prêts hypothécaires sont comme tout autre produit financier dans la mesure où leur offre et leur demande varient en fonction du marché. Pour cette raison, parfois les banques peuvent offrir des taux d'intérêt très bas et parfois seules elles ne peuvent offrir que des taux élevés. Si un emprunteur s'est mis d'accord sur un taux d'intérêt élevé et constate après quelques années que les taux ont baissé, il peut signer un nouvel accord au nouveau taux d'intérêt inférieur - après avoir sauté à travers quelques cerceaux, bien sûr. C'est ce qu'on appelle le «refinancement».
Pourquoi est-ce important
Les prêts hypothécaires permettent des achats plus importants pour les personnes qui n'ont pas suffisamment d'argent pour acheter un actif, comme une maison, à l'avance. Les prêteurs prennent un risque en consentant ces prêts, car rien ne garantit que l'emprunteur sera en mesure de payer à l'avenir. Les emprunteurs prennent des risques en acceptant ces prêts, car un défaut de paiement entraînera une perte totale de l'actif.
L'accession à la propriété est devenue la pierre angulaire du rêve américain. Pour la plupart des gens, leur maison est leur atout le plus précieux. Les hypothèques rendent l'achat d'une maison possible pour de nombreux Américains. Cependant, les prêts hypothécaires ne sont pas toujours faciles à obtenir, car les taux et les conditions dépendent souvent de la cote de crédit et du statut d'emploi d'une personne. Le défaut de remboursement permet à une banque de saisir et de vendre aux enchères la propriété pour couvrir ses t
